Extravaganter, moderner 4 Zimmer Dachgeschoss-Traum mit Galerie und 2 Terrassen
  
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Preise

Objektnummer: 2110/169
Adresse: Wien 9.,Alsergrund; 1090 Wien
Miete netto:2.112,53 EUR
Enthaltene MWSt.:422,51 EUR
Gesamtbelastung:2.535,04 EUR


Details

Stock:Dachgeschoss
Baujahr:ca. 1900
Energieausweis:liegt vor
HWB:104,30
Fläche:ca. 155,40 m2
Zimmeranzahl:4
Mietdauer:unbefristet
Heizung:Gasetagenheizung


Beschreibung

Extravaganter, moderner 4 Zimmer Dachgeschoss--Traum mit Galerie und 2 Terrassen nahe Franz-Josephs- Bahnhof
Norbergstraße  - Spittelauer Platz,  1090 Wien
Größe: ca. 155,40m²
Preis: Euro 2.535,04 inkl BK und 10% Mwst.
Kontaktperson: Michaela Pongratz, Tel.: +43 676 515 48 10

Extravaganter, moderner 4 Zimmer Atelier--Traum mit Galerie und 2 Terrassen
Diese besonders helle, moderne, klimatisierte Dachwohnung befindet sich im 5. Liftstock (=Atelierstockwerk) eines gepflegten Altbaus in zentraler und verkehsgünstiger Lage des 9. Bezirks. Sie besteht aus einem Vorraum mit Zugang zu einem Extra-WC. Gleich anschließend gelangt man durch eine Glasschiebetüre in die großzügige, helle, mit allen Geräten ausgestattete, Küche mit direktem Zugang auf die südost-seitig gerichtete, hofseitig gelegene, Terrasse. In der gleichen Ebene befinden sich noch 3, in etwa, gleich große Räume mit großflächigen modernen, geraden Fenstern. Von zwei dieser Zimmer führen hübsche Wendeltreppen in den 2-geteilten Galeriebereich. In der einen Hälfte befindet sich ein eigenes Zimmer mit Ensuite-Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken und WC) und direktem Zugang zur zweiten ebenso südost-seitig gelegenen Terrasse. Über die zweite Wendeltreppe (Zugang über ein Schlafzimmer) gelangt man in das grandiose, extravagante Highlight (auf der Galerie) dieser Wohnung: einem Badezimmer mit freistehender Wanne, von der aus man durch ein Dachfenster einen freien Blick in den Himmel genießen und so richtig vom Alltag entspannen kann.
In allen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden.

Diese Atelierwohnung, ist durch ihre Raumaufteilung (siehe Plan) sehr gut in 2 Bereiche zu trennen (z.B.: Wohn- und Arbeitsbereich oder Elternpaar mit bereits erwachsenen Kind).

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Böden sind mit hochwertigem hellen Parkettböden ausgestattet – die Bäder sind hell und neutral verfliest.

Diese ausergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist besonders verkehrsgünstig gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist fabelhaft: U4 Station/Friedensbrücke, Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33 befinden sich in Geh-Nähe. Der Franz Josephs-Bahnhof ist extrem nahe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung - Der Donaukanal (leicht zu Fuß und auch mit dem Fahrrad zu erreichen) mit seinen zahlreichen Bars und Lokalitäten lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Kaution werden 4 Bruttomonatsmieten verrechnet.
Der Kunde/mögliche Käufer wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert.
Als Vermittlungsprovision verrechnen wir eine Bruttomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben mit vorzüglicher Hochachtung .
Sylvia Hochleitner 0664 5256091
Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage www.hochreal.at

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