Familienfreundliches Reihenhaus in den idyllischen Weinbergen von Grinzing
Adresse: Unterer Schreiberweg , 1190 Wien
Miete: € 3.500
Gesamtfläche: ca. 252,5m² plus 20m² Terrassenfläche und 500m² Eigen-Garten

Kontaktperson: Michaela Pongratz, Tel.: +43 676 515 48 10

Dieses solide Einfamilienhaus steht in mitten der beliebtesten Gegend des 19. Bezirks in Grinzing. Es handelt sich um ein Eckhaus einer in den späten 60er Jahren gebauten Reihenhausanlage direkt am Unteren Schreiberweg. Es besteht aus 3 Ebenen, die man über eine massive breite Holztreppe erreicht:
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit drei weiteren Räumen (einfache Küche, Werkraum ein weiteres Zimmer plus eingebauter Sauna für 3 Personen) und direktem Zugang in den anschließenden ebenen Eigengarten. Im ersten Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und zwei Bäder (eines mit Eckbadewanne, eines mit Dusche) untergebracht, im zweiten Obergeschoß gelangt man in ein Sonnen durchflutetetes riesiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein anschließendes (durch eine Schiebetür getrenntes) Esszimmer mit Rundumblick in die Weinberge Grinzings und auf den Kahlenberg. Ebenso ist eine Küche in dieser Ebene untergebracht. Da die Küche komplett neu gestaltet wird und derzeit noch in der Planungsphase ist, besteht die Möglichkeit diese mitzugestalten. Die Dachbodenebene bietet nicht nur ausreichend Stauraum sondern auch noch ein weiteres Schlafzimmer und eine Waschgelegenheit.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt, geheizt wird mittels eigener Gastherme (Baujahr 2023/24!).
Der Garten ist eben und liegt in absoluter Ruhelage (Grüngürtel) mit Blickrichtung zu den Weinbergen gelegen. Die Zufahrt direkt zum Haus und der überdachte Parkplatz für 2 Autos sind besonders bequem. Eine Familie mit Kindern findet hier ausreichend Platz. Etliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Besonders der Erholungswert durch diese erstklassige Lage ist hervor zu streichen. Zahlreiche Spazierwege durch die Weinberglandschaften laden zum Wandern ein und für Radfahrer eröffnet ich ein Paradies direkt vor der Haustür. Das Nobelviertel Grinzing mit seinen beliebten Heurigen und Lokalen ist in Geh-Weite und somit ist eine öffentliche Verkehrsanbindung durch die Linie 38 (zu Fuß ca. 6min), die direkt in die Innenstadt fährt, gegeben. Man kann diese Immobilie auch bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für größere Einkäufe empfiehlt sich jedoch ein PKW. (Einkaufscenter Q19 mit dem PKW 10 Minuten),

Es wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 4 BMM.

Der Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.

Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen.
Sylvia Hochleitner